Condominio
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Airbnb: legittima in Francia la norma che vieta gli affitti brevi.
Una norma che vieti di affittare il proprio appartamento su Airbnb è legale. Questo è quanto ha stabilito la Corte di Giustizia dell’Unione Europea con la sentenza numero Causa C-724/18 del 22 settembre 2020. La questione riguarda i numerosi conflitti tra i proprietari che vorrebbero far fruttare i propri immobili mediante l’affitto degli stessi ai turisti con Airbnb e chi si oppone a tale pratica. I motivi degli oppositori sono tanti e in parte condivisibili: si assiste oggi allo svuotamento dei centri storici delle città d’arte, che sono ormai prive di veri e propri centri abitati e sono per la maggior parte appartamenti affittati a giornata ai turisti. Chi affitta…
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CON IL CERTIFICATO DI STATO LEGITTIMO TUTELATE ENTRAMBE LE PARTI DI UNA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE.
La parte venditrice in un contratto di compravendita ha l’obbligo di presentare alcuni documenti, quali l’attestazione di prestazione energetica (APE), il certificato di destinazione urbanistica e la certificazione di conformità dello stato di fatto alla rappresentazione catastale. Questi documenti, naturalmente, svolgono il compito di fotografare lo stato di fatto e giuridico dell’immobile e garantire sia il venditore che il compratore in merito alle qualità dell’oggetto del contratto. Si aggiunge, ora, un ulteriore documento: il Certificato di stato legittimo. La produzione di questo documento non rappresenta un obbligo, ma una mera facoltà. E’ opinione di chi scrive, però, che la produzione di tale documento possa giovare tanto alla parte venditrice, quanto…
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Le attività commerciali nel condominio.
Molti degli spazi condominiali al piano terreno sono utilizzate, specie nelle città, come attività commerciali più che come unità abitative. Queste realtà possono sembrare, a volte, avulse e lontane dalla vita condominiale e sono, invece, condòmini a tutti gli effetti. I problemi di convivenza con i condòmini residenti sono generalmente di due tipologie: problemi del condominio verso il negozio a causa dell’invasività dei clienti (ad esempio parcheggi “servaggi davanti al negozio”) e delle strutture dell’attività commerciale (cartelli, insegne ecc.), e problemi dei proprietari dei negozi i quali sovente lamentano di dovere pagare spese condominiali per servizi quasi mai utilizzati. In merito alla questione dei clienti, è certo che spetta al…
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LE ANTICIPAZIONI DELL’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO.
Nella vita condominiale, sovente, l’amministratore compie delle anticipazioni di somme per i propri stabili. In particolare esistono palazzi ove a causa di condomini in arretrato rispetto al pagamento delle spese, si rende necessario che l’amministratore provveda a saldare debiti con fondi propri. Tale situazione è indubbiamente anomala, dato che il mestiere dell’amministratore non prevede alcun tipo di onere rispetto a condomini indietro con le spese. Inoltre l’introduzione con la legge 220 del 2012 dell’obbligo di dotare il condominio di un conto corrente dedicato aveva proprio lo scopo di evitare commistioni tra il patrimonio dello stabile e quello del suo gestore. Nonostante ciò esistono situazioni in cui l’amministratore preferisce anticipare somme…
